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四合院是老北京人世代居住、生活的场所，它由北房，东、西厢房和南房四面屋子围合而成。有着悠久历史的四合院是古老北京传统居住建筑的杰出作品，它见证了古都北京绵延850年的演进历史，蕴含了京韵悠长的市井文化。直到今天，四合院作为一个家庭生活起居的场所，其舒适的环境、丰富的文化底蕴、高度的私密性与亲和性，仍受到当代人的追捧。
进入上世纪90年代，北京市进行了大规模的旧城改造，老城区内的四合院迅速减少，目前仅保留300万平方米，被明确保护的院落只有658座。不久前公布的鼓励个人、企业购买旧城文保区四合院的新政策以及正在腾退当中的“文革”期间侵占的四合院，使得当前的四合院交易供需两旺。但是目前四合院真正成交的并不多，因为买卖双方对成交价的期望值存在较大差距。卖方认为，在样式众多的住宅中，四合院乃凤毛麟角，惟我独尊；买方认为，四合院大多房况破旧，需斥巨资进行修缮，周边环境杂乱，交通拥堵，房主漫天要价，不切实际。在操作四合院交易中有着丰富经验的北京万德成房地产经纪公司总经理井蕴娇认为，四合院的价值是由其所处地段、院落的布局朝向、历史背景、周边环境等诸多因素决定的。目前东、西城四合院以占地面积计算，每平方米单价在7000至10000元之间，后海、什刹海一带更高一些。如果是独院而不属于四合院的价格就会更低一些。
地段决定价值
首先，地段对四合院价值起决定性作用。地处历史文化保护区内，尤其是皇城保护范围内的四合院最为珍贵。在40片历史文化保护区中，内城占30片，没有特殊情况，保护区的建筑尤其是四合院不会列入拆迁范围。
布局影响价格
其次，四合院的布局影响其价值。四合院最好的朝向为坐北朝南，占地以矩形或方形为最佳。一般分为前后两进院，两院之间设垂花门。院内栽种的花木品种、栽种的方位都有讲究，主要以石榴、海棠、核桃树、枣树、葡萄架等“吉木”为主。四合院的建筑材料、色彩装饰也直接影响它的价值。一座前廊后厦、磨砖接缝的四合院，再加上木质出众，朱漆彩画，自然是价格不菲。
环境差会贬值
最后，四合院的周边环境以及它的历史背景同样不可小看。北京的四合院都分布在一条条的胡同之中，胡同狭窄，小摊小铺挤满胡同，造成出行困难是当前的普遍现象，环境的杂乱无序使四合院的价值大打折扣。四合院独门独户，关起门来自成一体，其闲适性、私密性，对四合院主人至关重要。如果旁边有高大建筑，自家院内情景被他人尽收眼底，该四合院会大幅贬值。而追溯院子的历史，如有历史名人在此居住过，传至今天，也定是新主人的荣耀了。
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