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中国经济景气监测中心近期完成的一份研究报告透露，今年5月份，全国商品房空置面积9,706万平方米，其中新空置商品房大量存在，空置一年以下的商品房占总空置面积的42.2%。国家统计局最新调查显示，超过六成的房地产重点企业没有土地储备。报告认为，下半年房地产开发投资增长可望回落到15%-20%的合理区间。
超过全国投资1/4以上的房地产开发投资在前几年逐年加速的基础上大幅攀高，是全国投资规模过大和增长过快的主要原因。
宏调成效将进一步发挥
统计数据显示，今年上半年，房地产开发投资增长28.7%，增幅比1季度回落12.4个百分点。房地产开发投资回落主要表现在：拉动整个房地产开发投资过热的国有及国有控股房地产开发投资增长降幅显著；办公楼投资增速大幅下降和住宅投资显著下降；资金来源中，国内贷款增速下降和比重降低。房地产开发投资增长回落，表明宏观调控政策在房地产业的积极成效开始显现，对整个投资规模和增速的适当下降具有特殊意义。
报告预计，今年第3、4季度，房地产开发投资增长将在目前回落的基础上逐步趋于15%-20%的合理区间。其主要原因：一是国家宏观调控政策将进一步见效。今年第3、4季度，以控制投资规模和增长速度为重点的宏观调控政策的积极成效将进一步发挥。作为投资重要组成部分的房地产开发投资，必然显示出相同的回落趋势。同时作为国民经济中与房地产开发投资联系最为密切的领域－－银行准备金利率、对房地产开发企业贷款资本金比例的提高以及国家对耕地最严格的保护措施，经过上半年时滞期，对房地产开发投资调控作用将更加显著。
67%发展商无土地储备
二是房地产开发企业本身自有资金、土地储备和商品房空置面积、价格的情况也制约房地产开发投资的过快增长。在银行准备金利率和对房地产开发企业贷款条件提高的条件下，今年上半年，房地产开发投资资金来源中，自有资金仅占16.3%，远低于银行贷款规定的资本金比例，因而限制了房地产开发投资能力。在国家严格保护耕地和改革土地征用制度的背景下，据国家统计局对3,000家重点房地产企业的最新调查，67.2%的企业没有土地储备，从而成为房地产开发投资过快增长的另一限制因素。此外，更充分反映市场需求的商品房空置面积和价格也是重要的限制因素。今年5月份，全国商品房空置面积9,706万平方米，其中空置一年以上和一年以下商品房空置面积分别占57.8%和42.2%。新旧空置商品房同时大量存在，表明商品房供大于求，除了供给质量、结构方面的问题，总量过大也是重要原因。同时，全国房屋销售价格也已处于较高水平。
受制钢铁水泥产量回落
三是煤电油运瓶颈的加剧，特别是钢铁、水泥产量的回落将影响房地产开发投资的增长。与今年1-2月和1-3月份相比，1-4月份作为房地产开发材料基本来源的粗钢产量增长分别低2.7和1.2个百分点，钢材产量分别下降3.7和1.5个百分点；水泥产量分别下降0.4和2.5个百分点。最近，有关部委下发了《当前部分行业制止低水平重复建设目录》，将钢铁行业和水泥行业部分低水平重复建设的生产列为禁止或限制条目。这将进一步促进钢铁和水泥生产的回落，从而制约房地产投资过快增长。
(中国房地产信息网 www.crei.cn) (作者：文翰)
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