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访谈:探析近期扬州房产之势
———访扬州房产管理局开发管理处处长杨小平
徜徉于扬州城的老城新区，一幢幢沿街正在修建的商业楼、一层层加高的住宅楼，每一个扬州人的心中都会由衷地发出一声慨叹：“扬州的变化真大呀！”一个城市的变化，最基本的莫过于城市建设的变化；城市建设的变化莫过于那些实实在在的钢筋水泥打造出的房子了。为了进一步探析扬州房产的信息，记者近日对扬州房产管理局开发管理处处长杨小平进行了专访。
欣欣向荣的房产开发
谈到近几年的房产开发，杨小平显得很激动，他说扬州房地产开发随着我市建设步伐的加快，改革开放力度加大，投资环境的改善，国民经济的增长，以及城市综合治理成果的显现，我市的房地产开发取得了长足的发展。房地产开发企业的数量得到绝对增加。
据统计，仅二级开发企业每年就以30家的增长速度递增，房产开发企业的资质系统也有了较大幅度的提高。另外，境外和省、市以外的房产开发商大举进军我市的房地产开发市场，开发了如海德公园、万鸿城市花园、鸿泰花园等一大批品质较高的楼盘。
近几年来，我市的一部分民资也相继进入了房地产开发领域，使得该领域的融资渠道更加广阔。日渐成熟的房产市场对于近几年房产开发企业的发展，杨小平说，房地产开发市场随着房产供需的增长，规模不断壮大，房地产开发企业的发展也呈现出一种稳中有升、由小及大的发展态势。如房产地产开发企业的联合意识的增强，开始各种形式的联营策略，那种“打打敲敲”、“小富即安”的房产经营理念被逐渐打破。随着房地产开发企业间的竞合与发展，使得这些企业间的融资能力、管理水平、综合竞争实力以及抵御风险的能力加强，使得企业有了长足发展的基础。
特色的房产开发
随着火车的开通，润扬大桥贯通，我市“园林城市”、“生态城市”、“江苏省人居环境城市”申报成功，使得整个城市的大环境全面改善，这也给城市建设、房产开发带来了前所未有的契机。一个个具有特色的楼盘在市场需求的感召下应运而生。具有样本性质的“送桥现象”将进一步放大，市区的住宅楼的购买群不再局限于扬州市的市民，周边城镇里一部分先富裕起来的老百姓们向往城市里方便优越的居住环境，形成白天在小镇上上班，晚上开着车回市区居住的生活格局；还有“银发工程”的开发，针对思乡心切的侨胞开发了一批室外房地产开发项目，例如给来自日本的归国侨胞建造一幢幢仿唐建筑；再有放眼沿边大城市、放长销售线路，建成为上海的后花园，使在上海打拼的人们有一个悠闲舒适休憩佳处。强化开发管理对于房地产开发的管理，杨小平表示，政府在抓开发与发展的同时，也在强化房地产的开发管理，进一步完善房产管理制度。加大普通商品房开发力度，合理控制政策性用房、定销房、廉租房、高档商品房的开发，以市场规律来调控房价，以规范开发商的经营行为、购房人的消费行为、政府管理部门的管理行为来对房产市场进行合理有序的调节与控制，减少楼盘的空置面积，降低住宅的空置率。
由于政府首当其冲充当了房产管理的先行者，各级房产管理部门也层层落实与把关，使得消费者们的购房意识从追求低价位、大面积的盲目消费到价廉房好的理性消费，从第一层面的比较购房到依法购房直至依法维权，将消费者的自行消费行为提升到一个法制调整的行为。消费者对于小区的绿化水平、楼盘的噪音、卫生环境的要求有所提高，从单纯的解决房子的有无到追求房子的高质量，房子的投诉率也逐步下降。
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