问：
　　目前扬州市场上的车库价格金额不等，计价单位也各不相同，有的是以“每平方米面积”来计算，有的是以“每间”，甚至还有以每车位来计算，价格也从几百元到上万元不等，那么物价部门对车库价格是如何管理的？
[物价局解答]：
　　与住宅商品房相配套的车库（所谓与商品房配套的车库即指：与住宅楼连体或楼外建设给住户的一户车库）执行政府指导价，平均价格一般不高于住宅商品房基准价格的60%，由物价部门确认后，（也可合并核定一个基准价）各类车库价格可由开发企业自主调节，但增减总金额应为零。根据相关规定，如果是单独建设的汽车库其价格已放开，由企业自主定价。

房价的政府规费之种类

问：
　　 目前购房过程涉及到的政府规费有很多，而且有的开发商将含到房价中，有的单独列出，那么究竟这些费用的种类和标准各是多少？有何依据？
[物价局解答]：
　　 目前扬州市区的政府规费大至如下：根据省物价局、省财政厅最近公布的涉房收费项目和标准（文件依据：苏价服[2003]175号、苏财综[2003]65号）。目前扬州市区含在商品房价格结算价中的政府代收费用大约为每平方米170元左右，主要含：1、市政公用设施配套费：105元/平方米 ;2、人防费：50元/平方米（按规定在小区内已建人防工程的免缴）; 3、墙改基金：8元/平方米 ;4、散装水泥基金（预收）：2元/平方米 ;5、白蚁防治费：七层及以下2.3元/平方米，8层及以上0.7元/平方米。

如何判断房屋的销售价格？

问：
　　 物价部门普通住宅商品房批复的价格只是基准价，但扬州市民目前在购房过程中碰得较多的是“一房一价”。请问，购房者怎样来判断其价格的合理性？
[物价局解答]：
　　 购房者在购房过程中要向售楼方了解房价的构成，包括基准价、浮动幅度、楼层差、朝向差、楼位差、代收费用等，也可直接向售房方索要物价部门的批件，对于采用“一房一价”进行销售的，开发商也应依法实行明码标价，统一使用价格主管部门监制的《商品住宅销售价格表》，在售房处醒目位置上墙公布，公开“一房一价”的符合相关规定的计算依据及方法，其最终销售价格上下浮动的加权平均数不得突破物价部门批准的水平。

关于房价差额

问：
　　 目前市场上的大部分房子都是预售，如何处理预售价与正式价之间的差额？
[物价局解答]：
　　 目前我市普通商品房价格实行政府指导价，预售价实行备案制，对正式销售价实行审核，正式销售价与预售价之间差额(预售价格与实际销售价格差距，普通多层不得超过10％、小高层不得超过15％)实行多退少补原则，如果企业多收款不退，可向物价部门举报，物价部门查实后会帮助退款（销售合同中明确为最终结算价格，该价格低于物价部门正式核定价格的，按合同价格执行）。

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